L’Ajuntament de Felanitx desencalla un històric assumpte urbanístic al carrer Socors i n’obté la cessió gratuïta d’un vial

L’Ajuntament de Felanitx ha fet una passa definitiva per a resoldre i desencallar una situació urbanística que s'arrossegava des de feia desset anys. La Junta de Govern Local, basant-se en un informe jurídic municipal emès aquest mateix mes de maig, ha resolt requerir formalment a la propietària d’uns terrenys al carrer Socors la cessió gratuïta i obligatòria de la parcel·la destinada a vial al carrer Socors, la qual compta amb una superfície de poc més de 320 metres quadrats.

Aquesta resolució tanca de manera contundent un llarg recorregut administratiu que va començar el maig de l'any 2009. En aquell moment, l'Ajuntament va concedir una llicència de segregació que va permetre a la propietat dividir una finca original en tres noves parcel·les: dues de destinades a l'edificació i una tercera reservada per a vial públic.

La llicència d'aquell any estipulava clarament que les parcel·les edificables no podrien tenir la consideració de solar fins que no es complissin els requisits legals, entre els quals destacava la condició de cedir gratuïtament la parcel·la del vial a favor de l'Ajuntament. Tot i rebre els beneficis de la segregació de les finques, aquesta cessió s'havia mantingut pendent de formalitzar fins al dia d'avui.

Expropiació forçosa

El cas va fer un gir el novembre de 2023, quan la representació legal de la propietat va presentar un escrit sol·licitant l’expropiació forçosa per ministeri de la llei de la totalitat d’aquest vial, al·legant que es trobava en una zona qualificada com a camí públic. La propietat pretenia així que l'administració local pagàs un preu just pels béns i una petita edificació de 24 m² destinada a magatzem que es troba a la finca.

No obstant això, els serveis jurídics de l’Ajuntament han tombat aquesta petició en recordar que la legislació urbanística —incloent la Llei del Sòl de 1976, la Llei del Sòl de 1998, la Llei 2/2014 i l'actual Llei d'Urbanisme de les Illes Balears (LUIB)— reitera l'obligació dels propietaris de sòl urbà de cedir gratuïtament els terrenys destinats a vials com a condició indispensable per a adquirir la condició de solar. Per tant, en tractar-se d'una càrrega urbanística derivada d'un benefici obtingut l'any 2009, no pertoca cap tipus d'indemnització ni expropiació a càrrec dels fons públics.

Dos mesos

Amb la nova proposta de resolució, l'Ajuntament desestima de manera definitiva la reclamació de la propietat i li atorga un termini màxim i improrrogable de dos mesos comptadors per a formalitzar l'atorgament de l'escriptura pública de cessió gratuïta de la finca a favor del municipi.

Amb aquesta mesura, l'equip de govern de Felanitx aconsegueix desencallar un expedient bloquejat durant gairebé dues dècades i fer una passa endavant molt important en la regularització i millora de l'urbanisme de la ciutat, guanyant un espai públic de gran valor per a la mobilitat sense que suposi cap cost econòmic per a les arques municipals.